一、什么是確權(quán)面積

確權(quán)面積其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)登記面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。

確權(quán)面積的出現(xiàn)除了是要規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益，防止私自侵占房產(chǎn)外，在出現(xiàn)合同約定面積和確權(quán)面積不符時(shí)，可以維護(hù)自己的權(quán)益。

二、合同約定面積

因開(kāi)發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒(méi)有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測(cè)繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)圖紙大約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售，這就是所謂的合同約定面積。

三、確權(quán)面積和合同約定面積不符如何解決

1、如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時(shí)，購(gòu)房合同中有約定按照約定處理；沒(méi)有約定的就按照下面的方法處理：

（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。

（2）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。

2、如果購(gòu)房者不退房，按照下面的方法處理：

當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3%（包括3%）時(shí)，建筑面積誤差比在3%（包括3%）以內(nèi)的部分，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%的部分，房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。

當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3%（包括3%）時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%（包括3%）以內(nèi)的部分，開(kāi)發(fā)商要把房款返還給購(gòu)房者；絕對(duì)值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于“什么是確權(quán)面積”“確權(quán)面積和合同約定面積不符如何解決”相關(guān)問(wèn)題的解答。房屋面積不僅關(guān)系到房款的多少，最重要是關(guān)系到房屋所有人居住面積的大小以及產(chǎn)權(quán)證上的登記面積?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，而且房屋拆遷或者房屋買賣都直接由產(chǎn)權(quán)證上的登記面積為準(zhǔn)，因此建議當(dāng)事人謹(jǐn)慎對(duì)待房屋確權(quán)，簽訂房屋買賣合同也要認(rèn)真比對(duì)各種面積，必要時(shí)向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師請(qǐng)教，在律師的專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行房屋確權(quán)、簽訂購(gòu)房合同等，出現(xiàn)確權(quán)面積與約定面積不等時(shí)，拿起法律武器更有效的維護(hù)自身權(quán)益。