一、哪種情形需要繳納房產(chǎn)稅

（一）個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

（二）個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

（三）無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。稅率：平均價格3倍以下0。5%，3-4倍1%，4倍以上1。2%，無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0。5%。

（四）免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積。

（五）不予扣除免稅面積：無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。

二、房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)的影響

房產(chǎn)稅對推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有三個方面的作用。

（一）有利于遏制投資投機炒房現(xiàn)象，促進消費者理性購房。房價高企不下，重要的原因便是投資投機炒房問題嚴重。對于房產(chǎn)投資投機炒房者而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低其房產(chǎn)收入，甚至在稅負加重的情況下會出現(xiàn)虧損危險，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場，不僅大大減少了市場對住房的需求，而且會拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場的供應(yīng)，從而引致房價合理回歸。

（二）有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。多年來，房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡對已經(jīng)竣工的商品房“捂盤惜售”，待價而沽，目的是追求房價上漲帶來的暴利，這不僅嚴重地干擾了市場，而且?guī)砹司薮蟮馁Y源浪費。如果通過對那些在一定期限內(nèi)沒有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會增加開發(fā)商的持房成本，自然會加快售房，從而遏制地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。

（三）有利于促進住房保障體系建設(shè)。自中國結(jié)束福利分房體制以后，住房私有化、商品化體制逐步形成，與此同時也造成了房地產(chǎn)商暴富，滋生了房地產(chǎn)投機，造成人們對土地所有權(quán)占有的不平等，也拉大了社會的貧富差距，更嚴重的是引發(fā)了住房供求結(jié)構(gòu)的失衡和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡，阻礙了經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。通過開征房產(chǎn)稅，采取區(qū)別對待的征稅辦法，可以有效引導(dǎo)購房者理性消費，有利于促進開發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過度追求高房價帶來的利潤，更加重視經(jīng)濟適用房建設(shè)，配合政府的保障房建設(shè)政策，必然會促進保障房體系的建設(shè)與完善，從而使住房供應(yīng)形成社會保障與商品供應(yīng)的雙軌并行機制。

以上便是哪種情形需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)的影響的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。