案情簡介：

原告唐某訴稱，其與被告王某于2008年7月形成借貸關(guān)系。2009年，原告唐某返還被告王某20萬元。2010年6月，被告王某與原告唐某共同到銀行解除原告唐某所有的位于巴南區(qū)花溪街道某處房屋的抵押，被告王某繳納房屋解押金25萬元。2010年6月18日，在原告唐某不知情的情況下，被告王某偽造公證書和房屋買賣合同，將位于巴南區(qū)花溪街道某處房屋過戶至其名下。原告唐某遂訴請(qǐng)確認(rèn)其與被告王某于2010年6月18日簽訂的房屋買賣合同未成立及被告王某返還房屋。

本案分歧：

本案在處理過程中有兩種不同意見。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：原告唐某與被告王某于2010年6月18日簽訂的房屋買賣合同無效，被告王某基于無效合同應(yīng)返還涉案房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，被告王某的行為損害了原告唐某的利益，故落款日期為2010年6月18日的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。又據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”，訴爭房屋系被告王某在使用，其應(yīng)當(dāng)返還涉案房屋。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：原告唐某與被告王某于2010年6月18日簽訂的房屋買賣合同未成立，被告王某基于合同未成立應(yīng)返還涉案房屋。被告王某偽造房地產(chǎn)買賣合同，最終將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至其名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”，原告唐某并未在落款時(shí)間為2010年6月18日的房地產(chǎn)買賣合同簽字，原告唐某與被告王某并未就涉案房屋達(dá)成買賣的合意，故原告唐某與被告王某于2010年6月18簽訂的房屋買賣合同未成立。因前述合同并未成立，涉案房屋目前系被告王某使用，被告王某應(yīng)將房屋返還。

律師說法：

律師同意第二種觀點(diǎn)。

第一種觀點(diǎn)對(duì)該案合同歸屬無效理解有誤。合同無效是指因合同的內(nèi)容違反了法律的禁止性規(guī)定，是從內(nèi)容上進(jìn)行的考量，本案中原告唐某舉示的證據(jù)未能證明合同的內(nèi)容存在法律的禁止性規(guī)定，亦未能證明一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，損害社會(huì)公共利益等情形，故本案的合同認(rèn)定為無效，存在法理障礙，筆者不同意該種觀點(diǎn)。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為合同歸屬不成立是有法理依據(jù)的。按照合同法的立法宗旨注重契約精神，要達(dá)成契約，必須雙方達(dá)成合意才行，如果該合同未達(dá)成合意，則該合同未成立。從本案中看，該合同系偽造的合同，原告唐某根本不知曉簽合同事宜，該份合同并未達(dá)成合意，且原告唐某事后亦未對(duì)該事宜加以追認(rèn)。故原告唐某與被告王某于2010年6月18簽訂的房屋買賣合同未成立。因該合同未成立，從法理上講，被告王某理應(yīng)將涉案房屋歸還原告唐某。