一、拍賣房購買流程有哪些

隨著房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，購買拍賣房成了不少市民的新選擇。購買拍賣房流程如下：

1、仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。

2、存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

3、查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

4、實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

5、競買：進(jìn)場競買并遵守會(huì)場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

6、簽訂《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

7、按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

8、付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。

二、購買拍賣房屋需要注意地方

1、詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件；同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。其次，了解房屋的詳細(xì)信息。最好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對房屋的具體價(jià)格進(jìn)行評估，在拍賣前，對房屋成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢，成交價(jià)普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房價(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種“勢在必得”的心理所左右，不斷叫價(jià)，高價(jià)成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

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