一、買房人能自己辦產(chǎn)權(quán)證嗎

房地產(chǎn)權(quán)屬證件是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人擁有該棟房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件的過程也是房屋土地管理部門對該項(xiàng)交易行為的確認(rèn)過程。當(dāng)購房人付清房價(jià)款后，就應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件，否則，該項(xiàng)房產(chǎn)無法進(jìn)行以后的租賃、抵押、管理、交易等事宜。

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件是個(gè)比較復(fù)雜的過程，具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記等過程。

其中初始登記部分只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。初始登記也就是常說的確權(quán)，根據(jù)1998年1月1 日起施行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。經(jīng)房屋土地管理部門審查、勘察、審核、測繪、審批后，確權(quán)完成，就可以進(jìn)行下一步的轉(zhuǎn)移登記，也就是交易登記。

轉(zhuǎn)移登記部分是根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條執(zhí)行的，該條款規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

具體執(zhí)行過程中，由購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人的合法證明（購房人需提供身份證、戶口本、印章）、買賣合同等有關(guān)文件向房屋土地管理部門提出權(quán)屬登記申請，房屋土地管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并做出答復(fù)；然后，如果需要，雙方還需簽訂標(biāo)準(zhǔn)的買賣契約，再進(jìn)行勘察、審核等，并由雙方交納有關(guān)稅費(fèi)后核發(fā)過戶證明，由購房人或開發(fā)商持此證明到房屋土地管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，F(xiàn)在有些開發(fā)商，常常代辦交易登記。代辦時(shí)，開發(fā)商要求購房人出具委托書，提供身份證、戶口本、印章等，并收取部分勞務(wù)費(fèi)用。不過，購房人也可以自行協(xié)同辦理，或委托律師代辦。

二、不能辦理房產(chǎn)證的原因有哪些

不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。

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