一、如何挑選商品房

一挑價(jià)格目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購買升值潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。

三挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧帧Ｊ紫?，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。

四挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。

五挑開發(fā)商購房者在購房時(shí)，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進(jìn)度等等?？傊欢ㄒ粲行抛u(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂。

二、預(yù)付定金的技巧

對于普通購房者來講，購房與簽定購房合同期間有一定的時(shí)間差，有一些購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的房子；或者在簽定購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與購房者所簽定的訂購書有很大的關(guān)系。所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽定購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當(dāng)購房者看到這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購房者最好與開發(fā)商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。

購房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此，購房者在簽定購房合同時(shí)最好能請一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發(fā)商爭執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。

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