一、二手房哪些地方不能算作建筑面積

要求攤?cè)攵址康慕ㄖ娣e之中，以下這些建筑部分不能夠計算在建筑面積之中。

首先就是突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾外，例如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。藝術(shù)裝飾雖然帶來美感，但是不能計算為建筑面積。

除了室外樓梯，還有一種室外爬梯，是用來檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，也不能算建筑面積。技術(shù)層如果沒有2.2米，也不能算。

還有許多的建筑物都不能算建筑面積，包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防干線或支線等。

某些平臺雖然占了不小的一塊地方，其實也不能算建筑面積。例如：建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺、利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。屋頂?shù)乃淙绻麤]有圍護結(jié)構(gòu)，就不能算建筑面積。單層建筑物內(nèi)有些單層房間也不能算建筑面積。聽來不可能，但的確如此。例如：分隔的操作間、控制室、儀表間等。

二、二手房買賣合同怎么簽

1、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準確，雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。

2、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

3、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

5、違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

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