一、業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬

物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤(rùn)是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開(kāi)支成為業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)劃支出成為物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督的一項(xiàng)重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？

確切地說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過(guò)業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開(kāi)性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒(méi)有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。

作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能?chē)?yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查；二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專(zhuān)業(yè)事務(wù)所檢查。只有國(guó)家法律承認(rèn)的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

二、業(yè)主哪些行為違法

1、寵物擾民。寵物狗在小區(qū)里橫沖直撞，婦女兒童被驚嚇、手腳被抓傷，寵物主人不聽(tīng)物業(yè)管理人員勸告，《治安管理處罰法》第75條規(guī)定：飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活的，處以警告；警告后不改正或放任動(dòng)物恐嚇?biāo)说?，處二百元以上五百元以下罰款；驅(qū)使動(dòng)物傷害他人的，可處10日以上15日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款。

2、干擾他人正常生活。經(jīng)常聚集在家通宵達(dá)旦地玩麻將，其喧鬧聲干擾鄰居不得安寧，現(xiàn)《治安管理處罰法》規(guī)定：干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

3、出租房屋不登記。將房屋出租給無(wú)身份證件人員、不登記承租人身份證件等，原有條例對(duì)此無(wú)具體規(guī)定，現(xiàn)《治安管理處罰法》第57條規(guī)定：房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

4、明知承租人犯罪不報(bào)告?！吨伟补芾硖幜P法》規(guī)定：明知承租人利用出租房屋犯罪不報(bào)告的，最高處5日拘留并處五百元罰款。

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