一、先交物業(yè)費(fèi)才能入住嗎
如果開(kāi)發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開(kāi)發(fā)商的做法自然合理合法。
如果合同中沒(méi)有事先約定，那么應(yīng)該按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的約定進(jìn)行房屋交付，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)附加任何條件。否則，開(kāi)發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。另外，本案中如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來(lái)履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。
二、業(yè)主未入住新房要不要交物業(yè)管理費(fèi)
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
專(zhuān)家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)：
要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析，看出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題，不妨在開(kāi)發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開(kāi)發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。
交接過(guò)程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書(shū)面記錄下來(lái)。如果決定拒絕接收，則要書(shū)面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將處理意見(jiàn)形成書(shū)面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查。
上述所有的書(shū)面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。
以上是關(guān)于“先交物業(yè)費(fèi)才能入住嗎，業(yè)主未入住要交物業(yè)費(fèi)么？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。
