一、個別業(yè)主欠費物業(yè)能否據(jù)此拒絕維護公共設(shè)施

一方面，物業(yè)公司違反了自身的合同義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定對同一物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)的所有房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地實施物業(yè)管理和服務(wù)，業(yè)主按約定支付物業(yè)服務(wù)費的合同。鑒于包括消防設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的配套的公共設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地等屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于某個業(yè)主（含欠費業(yè)主）所有，決定了物業(yè)公司就對應(yīng)的管理具有整體性、不可分性、涉眾性和公共性，如果物業(yè)公司僅僅因為少數(shù)業(yè)主沒有繳清物業(yè)管理費，甚至有的還一分未繳而拒絕加以管理，無疑既違背了合同的約定，也是對已繳費業(yè)主權(quán)利的侵害。

另一方面，物業(yè)公司違反了自身的法定義務(wù)?！断婪ā返谑藯l第二款規(guī)定：“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)?！逼渲忻鞔_表明，對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施設(shè)備進行維護管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的強制性法定義務(wù)，不僅物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主無權(quán)以任何方式改變，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得以任何理由推諉。上述物業(yè)公司客觀上未能進行維護管理，甚至已經(jīng)導(dǎo)致消防泵難于打開、消防栓缺水，明顯與之相違。

再一方面，物業(yè)公司無權(quán)自行抵消責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。”即物業(yè)公司對于業(yè)主的欠費可以通過訴訟來維權(quán)，但鑒于維護共用消防設(shè)施設(shè)備與欠費是兩個完全不同的法律關(guān)系，決定了物業(yè)公司不應(yīng)將二者混為一談，更不能將自己怠于維權(quán)導(dǎo)致未能清理欠費作為抵消自身責(zé)任的理由。

二、物業(yè)管理收費項目的構(gòu)成

1、房屋建筑及其設(shè)備、設(shè)施的自有部位、自用設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)費用；

2、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運營和管理費用；

3、物業(yè)范圍內(nèi)的市政設(shè)施道路、維護維修費用；

4、物業(yè)所有人、使用人在使用物業(yè)過程中，為維護公共環(huán)境的安全、清潔、秩序、優(yōu)美，而要求物業(yè)經(jīng)營人所進行的管理和服務(wù)費用；

5、物業(yè)所有人、使用人要求物業(yè)經(jīng)營人提供的特殊和專業(yè)的服務(wù)項目而付出的費用。

以上是關(guān)于“業(yè)主欠費物業(yè)能否拒絕維護公共設(shè)施，物業(yè)費項目的構(gòu)成？”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。