案情簡介：暴雨導致小區(qū)車庫被淹

2016年7月份武漢連續(xù)多天普降暴雨，家住A小區(qū)的劉某將自家車輛停在小區(qū)車庫后，一夜之間小區(qū)車庫積水車禍，車輛被淹受損，同時被淹的還有小區(qū)其他業(yè)主二三十人，后劉某等人認為小區(qū)物業(yè)沒有盡到相應的物業(yè)責任，應承擔損失，隨即向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，訴請賠償責任。

法院判決：物業(yè)公司應當承擔責任

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》有關規(guī)定，物業(yè)公司應當及時對業(yè)主建筑物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設施進行維修、養(yǎng)護、管理。物業(yè)公司作為管理人，平時應對地下車庫的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應的工作，并在險情發(fā)生時采取有效的應急排水措施。如果險情無法排除，物業(yè)公司有義務及時通知業(yè)主將財物移出車庫，從而避免損失發(fā)生或進一步擴大。如果物業(yè)沒有及時排除險情又未能及時通知業(yè)主，從而導致業(yè)主車輛受損的，應承擔相應賠償責任。如果物業(yè)公司事前進行了一定安全提示，事后又進行了一系列搶險，履行了部分物業(yè)管理職責，可以適當減輕物業(yè)公司的責任。法院遂判決物業(yè)公司承擔一定的賠償責任。

律師說法：

對小區(qū)房屋建筑、機電設備、供電供水、公共設施等進行運行、保養(yǎng)和維護屬于物業(yè)服務的基本服務范圍。如果物業(yè)公司未能盡到管理服務義務，給小區(qū)業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損失的，需承擔相應的賠償責任。雖然暴雨導致地下車庫進水，但該事故并非無法預見、無法預防、無法避免的；物業(yè)公司未能發(fā)現(xiàn)地下車庫的安全隱患，進水發(fā)生后也未能及時通知業(yè)主避免損害的發(fā)生，其消極不作為是事故發(fā)生的直接原因，應當承擔相應的賠償責任。

在這類案件中，物業(yè)公司往往會主張暴雨屬于不可抗力，進而以此主張免責。我們認為不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，天降大雨作為一種天氣現(xiàn)象固然不可避免，但隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，降雨是可以預見的，其危害后果也并非不可避免，如果物業(yè)公司能夠加強排查，對風險做好預防，發(fā)現(xiàn)情況及時通知業(yè)主并處理災情，事故是可以避免、克服的。故而物業(yè)公司不能基于不可抗力而主張免責。

對于車庫進水的問題，物業(yè)公司應履行的義務包括：日常暴雨預報和提醒義務;對管轄范圍內(nèi)的特定對象將遭侵害有所預知，有事前通知相關業(yè)主的義務;發(fā)現(xiàn)車庫進水后應及時采取合理、有效的措施，如排水、拖車等，有事后及時補救的義務。如果物業(yè)公司未能盡到一個管理者應盡的義務，受損車主可要求其分擔賠償責任;如果開發(fā)商及物業(yè)公司均有過錯，可要求雙方共同賠償。

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