一、什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

二、房屋租賃合同怎么終止？

房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。

（一）自然終止

自然終止主要包括：

1、租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；

2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；

3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

因上述原因終止租房合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

（二）人為終止

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合同的終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。

由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；

4、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的；

5、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

6、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；

7、故意損壞房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

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