一、小區(qū)財(cái)物常丟失能否解除物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定，小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同：

（一）物業(yè)服務(wù)合同到期。

（二）因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行。

（三）物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)財(cái)物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、財(cái)物被盜物業(yè)是否有責(zé)

財(cái)物被盜，物業(yè)是否有責(zé)要看合同約定。業(yè)主因家中財(cái)物被盜或車輛被盜、損毀而與物業(yè)公司發(fā)生糾紛的情形也比較常見(jiàn)。鑒于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，一般均會(huì)排除對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。

如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。

如果與物業(yè)公司間沒(méi)有關(guān)于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的特殊約定，那么就要看物業(yè)公司在安全管理上是否存在過(guò)失，進(jìn)一步劃分責(zé)任。

從法理上說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全責(zé)任大小主要受物業(yè)服務(wù)合同的具體約定，業(yè)主要求賠償應(yīng)由法院經(jīng)過(guò)調(diào)查和評(píng)估鑒定，判定物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)多少賠償責(zé)任。

以上便是小區(qū)財(cái)物常丟失能否解除物業(yè)服務(wù)合同，財(cái)物被盜物業(yè)是否有責(zé)的具體內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助，當(dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。