房屋抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。

一、申請房屋抵押手續(xù)

1、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

2、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規(guī)定的其它條件。

3、申請房產(chǎn)抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑥貸款發(fā)放；⑦借款人按合同約定按期還款；⑧結清貸款，注銷抵押登記。

4、辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

5、房屋登記費收費標準

①住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元；②房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元；③房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費；④房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費；⑤農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費；⑥經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標準減半。

二、撤銷抵押登記的程序

1、撤銷抵押登記需要準備的材料

①房屋所有權證原件；②房屋他項權證原件；③“房屋所有權(他項權)注解登記申請書”(制式表格)，加蓋銀行公章；④抵押人與抵押權人簽訂的“解除抵押權的協(xié)議”，加蓋銀行公章；⑤授權委托書(制式材料)，加蓋銀行公章。委托書要求法人代表(銀行為負責人)簽字；⑥受托人身份證原件及復印件。

2、撤銷抵押登記的程序

①申請?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)；②如果還貸滿一年，則可以提前還貸；③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

三、辦理房屋抵押注銷登記

1、辦理房屋抵押注銷登記需要準備資料

①《抵押注銷申請表》；②《房屋所有權證》；③《房屋他項權證》；④《抵押證明》。

注意：提交《房屋所有權證》、《房屋他項權證》時需要提交原件。

2、辦理房屋抵押注銷登記收費標準

①查檔費每套50元；②抵押登記費每套80元；③抵押換證、變更登記工本費：10元。

注意：各地的房產(chǎn)局或者房屋產(chǎn)權交易中心對房屋抵押注銷登記的收費規(guī)定有出入，以相關部門公布的收費標準為準。

3、辦理房屋抵押注銷登記的注意事項

①抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；②抵押權人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；③抵押權人屬個人的，應由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；④注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等）。

以上就是關于“房屋抵押相關程序的須知”“房屋抵押相關程序的注意事項”相關問題的簡單介紹?，F(xiàn)實中抵押程序一般都比較復雜，因此建議當事人可以向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的指引下進行各種登記程序，以最高的效率取得最滿意的結果。