一、車庫屬于公攤面積嗎？

公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

根據(jù)上述說法我們可以知道，非公攤面積有：

（一）從屬于人防工程的地下室、半地下室。

（二）供出租或出售的固定車位或專用車庫。

（三）幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

因此，如果是供出租或出售的固定車位或專用車庫就不屬于公攤面積的范圍。

二、如何避免公攤面積帶來的風險？

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

（一）索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

（二）查閱有關資料。業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

（三）在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

購房者在購房時可以參考以上的意見，提高警惕。我們期望隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。但是萬一在購房活動中真的發(fā)生了糾紛，那么唯一的選擇就是訴之法律，請您保管好相關材料，委托一位專業(yè)的律師咨詢?nèi)シㄔ壕S護自己的正當權益吧。