中國(guó)留學(xué)生溫哥華買豪宅

據(jù)加拿大《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一名中國(guó)留學(xué)生日前買下溫哥華一棟3100萬加元豪宅的新聞引起了不小的轟動(dòng)，豪宅的前屋主近日爆料稱，登記買家共有兩個(gè)，均為華裔，其中一人姓周(Tianyu Zhou)填寫為“學(xué)生”，擁99%業(yè)權(quán)，另一人姓馮(Cuie Feng)擁1%業(yè)權(quán)，職業(yè)為商人。

個(gè)人海外購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)幾何

各國(guó)對(duì)于房產(chǎn)物業(yè)的法律規(guī)定不近相同，再加上購(gòu)房者往往通過中介了解投資地產(chǎn)的情況，信息不對(duì)稱容易使海外購(gòu)房者對(duì)東道國(guó)法律不了解或疏于法律審查，造成以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、對(duì)東道國(guó)的法律規(guī)定理解有偏差，造成購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。

國(guó)內(nèi)購(gòu)房人海外購(gòu)房的主要目的是獲取“綠卡”或者免簽權(quán)，方便日后子女留學(xué)以及出境。但是，大部分國(guó)家并非購(gòu)買了房產(chǎn)便給予購(gòu)房者永久居住權(quán)，往往還需購(gòu)房者滿足一定的前置條件。如，葡萄牙規(guī)定在葡萄牙購(gòu)買50萬歐元以上的房產(chǎn)即可辦理臨時(shí)永居卡，而在西班牙外國(guó)人只要購(gòu)買西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可，但是對(duì)于這兩個(gè)國(guó)家來說，移民手續(xù)完成以后還需要通過語言考試才能獲得正式的永久居住權(quán)，考試難度相當(dāng)于雅思六分，并且考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者寥寥無幾。

2、對(duì)維權(quán)難度預(yù)估有偏差，出現(xiàn)糾紛難解決。

不少以投資為目的的海外購(gòu)房人，誤認(rèn)為國(guó)外法律完善，維權(quán)容易，但是實(shí)際情況并非如此。比如澳大利亞法律雖然規(guī)定物業(yè)在落成的7年內(nèi)如果遇到質(zhì)量問題可以追究建造商的責(zé)任，但是沒有親戚朋友在當(dāng)?shù)禺?dāng)“參謀”的話，維權(quán)訴訟不僅涉及到較高的律師費(fèi)用、漫長(zhǎng)的訴訟過程以及地方法律保護(hù)，而且手續(xù)繁瑣，效果更是不能期待。

3、對(duì)東道國(guó)開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)缺乏深層次了解，導(dǎo)致利益受損。

在中國(guó)海外購(gòu)房熱潮的帶動(dòng)下，國(guó)外也雨后春筍般涌現(xiàn)了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商規(guī)模較小，實(shí)力普遍較弱，易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。同時(shí)，國(guó)內(nèi)投資者往往缺乏途徑全面了解這些房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力，武斷投資后容易留下財(cái)產(chǎn)不安全的隱患。曾經(jīng)發(fā)生過因經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，西班牙當(dāng)?shù)劂y行在房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)之后，強(qiáng)行扣押購(gòu)買人的房產(chǎn)證，逼迫國(guó)內(nèi)購(gòu)房者替開發(fā)商還錢的事例。

因此，海外置業(yè)需謹(jǐn)慎，建議您咨詢專業(yè)的海外投資、移民律師，防止法律風(fēng)險(xiǎn)，為您的海外投資置業(yè)保駕護(hù)航。