一、房屋租賃合同都有哪些基本要點(diǎn) ：

租房合同重點(diǎn)是
1，房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)，看到產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證原件。
2，房屋自己看清楚，包含房屋內(nèi)設(shè)備，交接要清單，雙方簽字。
3，約定價(jià)格、租期、租金支付方式、違約責(zé)任。
4，其它如物業(yè)費(fèi)、水電煤有線電視等費(fèi)用由誰(shuí)支付約定清楚，交接時(shí)間點(diǎn)上結(jié)算清楚。
5，合同文本逐條看過(guò)，雙方最好同時(shí)讀一讀，雙方認(rèn)可后簽字——日期。
6，雙方應(yīng)對(duì)待合同嚴(yán)肅認(rèn)真，嚴(yán)格按合同辦。

二、房屋租賃合同備案好處都有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案登記的房屋租賃合同對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，但其行為客體——房屋卻是一種特殊商品，與國(guó)土資源、人口等部門(mén)密切相關(guān)，因此經(jīng)過(guò)備案登記能更好地保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，具體來(lái)說(shuō)包括以下幾個(gè)方面：

1、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是我國(guó)民法確定的一項(xiàng)基本原則，因此，只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為，才受法律保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。

2、房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，因此經(jīng)過(guò)備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)利。另外，備案登記管理機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)經(jīng)過(guò)備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3、辦理合同登記，依法納入管理后會(huì)享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果。