一、公攤面積怎樣計算？

公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：

（一）多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

（二）多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

（三）共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

（四）一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

（五）各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

二、質(zhì)疑公攤面積怎么辦？

質(zhì)疑公攤面積時應該怎么辦呢？

（一）掌握公攤面積實測報告業(yè)主如果懷疑小區(qū)住宅樓存在公攤面積超標問題，最好從開發(fā)商那里拿到其公攤面積實測報告的原件并復制下來?，F(xiàn)在政策規(guī)定開發(fā)商必須向業(yè)主公示，所以其一般會公示。但問題在于，開發(fā)商一般只公示復印件，而且內(nèi)容并不完整，所以業(yè)主應當要求看原件，并將其完整地復制下來。 以留作今后訴訟憑證。

（二）在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

（三）業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

公攤面積一直是糾紛的焦點，主要問題在于一直以來我國尚無法律對公攤面積加以約束，因此業(yè)主在維權時也顯得力不從心。當你覺得自己的公攤面積有誤時請保管好相關材料，向?qū)I(yè)的律師咨詢，維護自己的正當權益。