一、集資房是什么？

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。

興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽定的合同不是國(guó)土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實(shí)際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無(wú)法律保障。因此，集資房的購(gòu)買時(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的。

二、集資房購(gòu)買要注意哪些事項(xiàng)？

集資房的購(gòu)買是存在風(fēng)險(xiǎn)的，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，在集資房購(gòu)買中應(yīng)注意以下方面的事項(xiàng)：

（一）簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。

（二）要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

（三）要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：

1、國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；

2、經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；

3、權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋；

4、違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；

5、經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；

6、政府代管的房屋；

7、已用于抵押貨款的房屋。

（四）如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

以上本文對(duì)集資房購(gòu)買的相關(guān)問(wèn)題，“集資房是什么”，“集資房購(gòu)買要注意哪些事項(xiàng)”等內(nèi)容所做的介紹。購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)，但由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。因此，建議購(gòu)房者在該買集資房時(shí)咨詢專業(yè)律師，避免可能出現(xiàn)的糾紛。