一、北京房貸變嚴(yán)部分銀行暫停房貸

“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法；10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)；10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策……

根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時(shí)，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時(shí)均被算為二套房。

二、申請(qǐng)住房貸款有哪些手續(xù)

（一）申請(qǐng)人必須符合以下條件

(1)有合法的身份。

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

（二）所需材料

1身份證；

2申請(qǐng)人的收入證明；

3擔(dān)任人的擔(dān)保書；

4購房合同；

5支付首付款的憑證；

6申請(qǐng)人的夫妻關(guān)系證明。

持以上證件向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核。

（三）銀行流程

銀行相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)資料的真實(shí)性做進(jìn)一步的審核批示，如果審核通過就需要簽訂合同了，具體流程如下：

1． 與銀行簽訂有關(guān)合同；

2． 辦理抵押登記、登記等手續(xù)；

3． 填寫各種憑證；

4． 審核無誤之后，銀行會(huì)放款。