什么是限價商品房
限價商品房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
限價商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別
1、價格區(qū)別：
經(jīng)濟適用房：價格比較低，是政府對低收入家庭的福利型保障;限價房則價格比較高，較普通商品房低，但比經(jīng)濟適用房高;
2、適用條件：
經(jīng)濟適用房：需年收入小于等于6萬的家庭購買.必須限制當(dāng)?shù)貞艨谙迌r房：銷售對象主要是買不起市場商品房的一批中低收入本地市民，當(dāng)然排除了住房保障體系規(guī)定的廉租房和經(jīng)濟適用房的適用人群。
3、價格制定權(quán)：
經(jīng)濟適用房的價格開發(fā)商可以改變和調(diào)整;限價房則是政府控制的價格，是政府制定的價格，而開發(fā)商是無權(quán)制定的，限價房是限制價格、限制地段;
4、低價原因：
經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
