物業(yè)服務支出有哪些

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

物業(yè)服務不達標可以不交物業(yè)費嗎

物業(yè)糾紛逐漸增多，多是集中在業(yè)主對物業(yè)公司服務不滿上。在該類糾紛中，多數(shù)業(yè)主都采用拒付物業(yè)費的方式來表達不滿，其實這是不對的。

根據(jù)《物權法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以，在發(fā)生爭議時業(yè)主不能一味用拒付物業(yè)費的消極方式來對待。

但與此同時，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。如果物業(yè)公司提供的服務確實與物業(yè)服務合同中不符，或者沒有按照合同的約定進行服務，業(yè)主可以通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會要求物業(yè)公司履行合同，物業(yè)公司服務沒有得到明顯改善的，當然可以按照合同約定拒交物業(yè)費。根據(jù)民事訴訟”誰主張，誰舉證“的舉證規(guī)則，業(yè)主應對物業(yè)公司服務不到位的事實進行舉證。