轉租合同有效嗎

    房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?！吨腥A人民共和國合同法》第224條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。

    同時，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

    因此，承租人未經出租人同意擅自轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內未提出異議的，轉租合同有效，反之則應認定為無效合同。

轉租合同范本

    轉租方（甲方）：

　　受轉租方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉租房屋的情況

    1-1　甲方依法承租的座落于       ，由甲方將上述承租房屋部分（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積     平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

    1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件中予以明確。甲、乙雙方同意附件作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

　　二、租賃用途

    2-1　乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　三、轉租期限及交付日期

    3-1　甲、乙雙方約定，甲方于    年 月 日前向乙方交付該房屋。轉租期為  個月。自    年 月 日起至    年 月 日止。

    3-2　轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前3個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

    4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）  元，月租金總計為（人民幣）     元。（大寫：      ）。自第12個月起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲乙雙方在補充條款中約定。

    4-2　乙方應于每月1日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的5%支付違約金。

　　五、其它費用

    5-1　在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。

　　六、房屋使用要求和維修責任

    6-1　在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的2日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

    6-2　乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

    6-3　轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

    6-4　在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

    6-5　乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

    7-1　除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的7日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣幣)3元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

    7-2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　八、轉租、轉讓

    8-1　在轉租期間，乙方無權再將房屋轉租、轉讓。

　　九、解除本合同的條例

    9-1　在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

　?。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的或者拆遷的。

　?。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　?。ㄋ模┘追揭驯桓嬷摲课莩鲎馇耙言O定抵押，現被處分的。

　　甲方：                               乙方：                     

　　簽字：                               簽字：

　　日期：                               日期：