一、房天下被起訴涉嫌詐騙

據(jù)（和訊網(wǎng)）報(bào)道，去年12月，王某打算在豐臺(tái)區(qū)珠江駿景園小區(qū)買套二手房，他和家人來(lái)到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某熱情地接待了王原一家人。經(jīng)過挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房，王某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定看房。

王原說“這個(gè)房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯(cuò)，下午看的房子當(dāng)天晚上就簽了合同?！?，雙方商量好價(jià)格，當(dāng)天晚上以485萬(wàn)的價(jià)格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬(wàn)定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。

按照合同，如果一切進(jìn)展順利，今年1月31日房屋就應(yīng)該過戶給王原?！昂灪贤螅?gòu)房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗(yàn)卻遲遲下不來(lái)?！?/p>

就在約定的過戶日期3天前，王原卻等來(lái)了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無(wú)法完成過戶。王原緊急聯(lián)系房主吳某，吳某并沒有答復(fù)，后來(lái)不再接電話。

王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為平安銀行(000001,股吧)，抵押金額為310萬(wàn)。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦理解抵押手續(xù)。王原說，簽合同時(shí)知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說和親戚朋友們借點(diǎn)錢，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

王原輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上申請(qǐng)查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬(wàn)元，把房產(chǎn)證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權(quán)人起訴吳某后申請(qǐng)法院的財(cái)產(chǎn)保全。“你看到房產(chǎn)證了嗎？房產(chǎn)證在我手里，你不可能看到?！眰鞯倪@句話讓王原意識(shí)到，在簽合同時(shí)，吳某出示的房產(chǎn)證可能是假的。

王原了解情況后，3月份到豐臺(tái)公安分局報(bào)警，稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日，記者從豐臺(tái)公安分局獲悉，經(jīng)過警方調(diào)查取證，已經(jīng)將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準(zhǔn)逮捕。

二、什么是詐騙罪

詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對(duì)象不是騙取其他非法利益。其對(duì)象，也應(yīng)排除金融機(jī)構(gòu)的貸款。

三、北京市關(guān)于詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)北京市高級(jí)人民法院、北京市人民檢察院、北京市公安局聯(lián)合發(fā)布的在1998年7月實(shí)施《北京市關(guān)于盜竊罪、詐騙罪、侵占罪、搶劫罪等八種侵犯財(cái)產(chǎn)犯罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)》，關(guān)于八種侵犯財(cái)產(chǎn)的文件中規(guī)定：關(guān)于詐騙罪犯罪數(shù)額（以人民幣計(jì)算）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額較大為三千元以上；數(shù)額巨大為五萬(wàn)元以上；數(shù)額特別巨大為二十萬(wàn)元以上。并規(guī)定：數(shù)額是認(rèn)定侵犯財(cái)產(chǎn)犯罪的重要標(biāo)準(zhǔn)，但不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)。除根據(jù)侵犯財(cái)產(chǎn)數(shù)額外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)犯罪的其他具體情節(jié)以及詐騙罪犯罪嫌疑人的認(rèn)罪態(tài)度和悔罪表現(xiàn)等，進(jìn)行全面分析，正確定罪量刑。