開發(fā)商一房二賣時(shí)，受害方如何要求賠償？

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。我國(guó)現(xiàn)行法律告訴我們：在一物多賣的情形下，先買人的權(quán)益不能委之于物權(quán)法的保護(hù)，只能求諸債權(quán)法的保護(hù)?！耙晃锒u”注定了其中一份合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。受害的一方有權(quán)追究對(duì)方違約責(zé)任。我國(guó)違約賠償遵循“同質(zhì)救濟(jì)”原則，即損失多少，賠償多少。賠償?shù)姆秶詫?shí)際損失為依據(jù)?！巴|(zhì)救濟(jì)”的賠償原則對(duì)違約者的懲罰力度不強(qiáng)，不具有威懾力。從而出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)者以故意違約牟取利益之情形，無(wú)視交易規(guī)則、無(wú)視法律，極大影響了合同秩序和交易安全。

為此，法律確定懲罰性賠償制度，如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的“退一賠一”，以遏止故意違約行為。由于懲罰性賠償科以違約方重責(zé)，適用時(shí)應(yīng)具備如下條件：1、違約方必須是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè);2、根本性違約，致合同目的不能實(shí)現(xiàn);3、違約形態(tài)符合懲罰性賠償規(guī)則的描述。我國(guó)現(xiàn)行法律就懲罰性賠償額的限度作了明確的規(guī)定，以確保對(duì)違約方作出有效、適度的懲罰。本案房屋出賣人明知自己一物二賣的行為會(huì)損害先買人的利益，為自身利益仍然實(shí)施，符合懲罰性賠償?shù)囊?，法官依?jù)案情的實(shí)際情況，基于公平理念和雙方利益的平衡，在法定限度內(nèi)作出了適當(dāng)?shù)膽土P性賠償?shù)呐袥Q。