一、出現(xiàn)一房二賣的原因有哪些？

“一房二賣”為何增多，造成“一房二賣”現(xiàn)象增多的原因主要有四個方面：

1、合同的生效與房屋所有權(quán)的取得之間存在時間差，合同生效后房屋過戶前，所有權(quán)仍歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，該時間差為“一房二賣”現(xiàn)象存在提供了客觀條件。

2、部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下進行房屋銷售，為“一房二賣”現(xiàn)象埋下隱患。

3、部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受經(jīng)濟利益驅(qū)動或為了融資需要，不惜違反誠實信用原則，在簽訂房屋買賣合同后又將房屋違法賣給他人。

4、一些房地產(chǎn)管理部門管理缺位，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、注冊資金、預(yù)售許可等把關(guān)不嚴，也在一定程度上推動了“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

二、一房二賣存在哪些風(fēng)險？

“一房二賣”行為導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一方買受人之間的合同不能履行，不僅給消費者造成了較大經(jīng)濟損失，而且加大了商品房交易風(fēng)險，給社會帶來了一定的不穩(wěn)定隱患。消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)認購協(xié)議的法律效力等同于購房合同，開發(fā)商在與消費者簽訂了認購協(xié)議后仍將房產(chǎn)銷售給他人，既是消費欺詐行為，也是一種合同違約行為。依據(jù)《合同法》中“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)對已再次出售的糾紛房產(chǎn)按現(xiàn)在市場價值予以賠償。

“售后返租”隱藏高風(fēng)險

現(xiàn)在流行的返租回報方式，多個環(huán)節(jié)都隱藏著高風(fēng)險，買家可以說是“步步地雷”。這位律師告訴記者，目前很多返租回報方式，沒有設(shè)定規(guī)避風(fēng)險的機制，如由銀行擔(dān)保，或由保險公司保險等，靠的只是發(fā)展商的一張嘴。這樣大的投資，對普通投資者來說，沒有切實有效的風(fēng)險保障是絕對不行的。而另一個存在的潛在風(fēng)險就是，一旦完成商業(yè)項目的銷售，開發(fā)商便可以套現(xiàn)出局，而將巨大的租金成本轉(zhuǎn)嫁給承租商。在漫長的返租期中，只要商鋪經(jīng)營的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的投資回報都有可能得不到保障，處理返租行為引發(fā)糾紛的善后工作十分復(fù)雜。