一、賣方有哪些騙局？

賣家設計的騙局有：1、騙買家說合同買賣雙方為買方和軍隊，自己不簽字，而且先由買家簽字，這樣形成的合同只有買家單方簽字，根本不生效，賣家脫離合同之外，不負任何法律責任。2、騙買家先付首期款至賣家銀行帳戶，只要買家上當打款，賣家即人間蒸發(fā)，此時買家手中只有一紙無用合同，又找不到賣家，可謂叫天天不應叫地地不靈，只能啞巴吃黃蓮！

二、買房需要注意什么細節(jié)？

1、繞過中介私下成交弊遠大于利往往得不償失。

首先，俗話說“買的沒有賣的精”，買方多數(shù)沒有法律知識及房屋買賣的合同經驗，且非業(yè)內行家，對于二手房買賣中的各種騙局陷阱缺乏識別能力，又沒有中介公司從中把關，容易陷入無良賣家精心設計的騙局中，很可能錢房兩空。

其次，沒有中介參與，買家對于房屋買賣合同中自己應當履行的各項義務不清楚，對于履行義務的時間、各類事項的辦理容易發(fā)生延誤甚至遺忘，極易造成自身違約，一旦違約，有可能給賣家以口實，更甚者可能面臨買家訴訟求償。而有中介幫助辦理，就無此慮，中介會及時協(xié)助及提示買賣雙方按時履約。

再次，沒有中介公司參與，對于合同簽訂及履行過程中的事項及證據保存均不專業(yè)，即便將來發(fā)生爭議，由于事先準備工作不足，即便有理可能也說不清證不明，導致利益受損。所以省了一點點中介費，卻極大的加大了自身風險，且勞時費神，真可謂得不償失！

2、購房款最好監(jiān)管在銀行，待辦理過戶登記之后再支付房款。任何騙局的最終目的都是獲得購房款，因此把握此點為重中之重。

3、認真審查合同，詳細約定權利義務，所有口頭承諾、約定均應落實成文字。筆者接觸過的當事人中，絕大多數(shù)連房地產買賣合同都沒有全部閱讀過，少數(shù)閱讀的也只是看個表面，由于缺乏相關的法律知識，對于合同中的條款、用語的含義及法律后果都不太清楚。超過70%的房屋買賣糾紛都緣于合同簽訂不到位，權利義務約定不明，違約責任約定不清，如果在合同簽訂這個源頭有專業(yè)人士把關，很多爭議就不會發(fā)生，好的合同可以起到減少爭議防止違約的效果，所以建議當事人慎重對待合同，有條件的最好聘請專業(yè)律師幫助審查擬定合同。