買房有哪些陷阱，購買商品房需要注意什么問題？

陷阱1：口頭承諾問題

口頭承諾在消費中沒有法律約束力，除非當事人對此口頭承諾進行了錄音，否則，只有將此口頭承諾的條款寫進合同才具有法律約束力。消費者在購房時，萬不可被口頭承諾所迷惑，只有白紙黑字在合同中注明額外約定，這樣才能保證自身合法權(quán)益不受損。房地產(chǎn)消費是一個復(fù)雜的過程，從看房、買房、收房到入住時間跨度長，消費者如果沒有樹立很好的消費權(quán)益意識，很容易因輕信口頭承諾而吃啞巴虧。吃啞巴虧現(xiàn)象多出現(xiàn)于交易前期。如新房市場，售樓員承諾送物業(yè)費、學(xué)位和優(yōu)惠，最后以“上級未批準”搪塞購房者;而在二手市場則更常見，許多交易常因業(yè)主沒有履行承諾而終止。因此，消費者在置業(yè)過程中，切勿輕信口頭承諾。

陷阱2：收樓質(zhì)量問題

商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

在住房消費過程中，由于消費者對建筑知識和收樓流程不了解，常出現(xiàn)收樓后糾紛事件。據(jù)了解，收樓糾紛主要有延期交樓、收樓證件不齊、建筑質(zhì)量差和賠償不明等問題。如去年南城某樓盤因收樓證件不齊遭業(yè)主拒絕收樓，最終開發(fā)商因延期交樓而賠償業(yè)主損失;還有鴻福路某樓盤因精裝房質(zhì)量不過關(guān)，在業(yè)主使用兩年后進行局部重新裝修。“收樓是住宅消費的最后環(huán)節(jié)，因此業(yè)主要多留心眼，千萬不要盲目簽收?！睒I(yè)內(nèi)人士李先生表示，收樓要慎之又慎，以免無法討回合理權(quán)益。

陷阱3：定金問題

近年來，購房者遭遇“定金”陷阱的糾紛時見報端。許多時候是商家不守誠信在前，用定金設(shè)套騙取消費者錢財。還有是各自對法律認識不清，自行設(shè)定交易規(guī)則，購房者在交定金后反悔而形成糾紛。對于商家要不要退定金問題，要根據(jù)文字協(xié)議而定，如果是商家口頭承諾則無效。因為沒有任何證據(jù)可以說明開發(fā)商存在欺騙或欺詐行為。此外，在交定金的時候，要將具體的對方的義務(wù)條款寫清楚，以免定金最后打水飄。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的活躍，作為置業(yè)第一步的“落訂”屢現(xiàn)糾紛事件?！岸ń鸺m紛無論在新房市場，還是二手房市場都常見?！倍ń鸺m紛的成因很多，如商家欺詐、業(yè)主反悔、政策調(diào)整和行情逆轉(zhuǎn)等都可能出現(xiàn)定金糾紛，因此消費者置業(yè)前，一定要對所購買物業(yè)進行了解，不宜隨意出手，否則很容易引發(fā)糾紛。

陷阱4：業(yè)委會問題

許多小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，一方面原因是居民自身維權(quán)意識不強，而負責組建引導(dǎo)小區(qū)居民成立業(yè)主委員會的機構(gòu)，對居民籌備業(yè)主委員會不積極。另一方面原因是物業(yè)管理公司和開發(fā)商不支持，甚至從中阻止居民成立業(yè)委會。因此，立業(yè)主委員會需要街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社區(qū)積極牽頭組建，通過加大宣傳和立法來促進。