提防買(mǎi)贈(zèng)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者購(gòu)房應(yīng)注意什么？

新政實(shí)施以來(lái)，低價(jià)促銷(xiāo)、精裝修、贈(zèng)送面積、花園、車(chē)庫(kù)、地下室、露臺(tái)等手段層出不窮。面對(duì)讓人眼花繚亂的促銷(xiāo)，您可要提防買(mǎi)贈(zèng)風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

首先，明確買(mǎi)贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來(lái)隱患。一方面，買(mǎi)贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購(gòu)房前與開(kāi)發(fā)商完善購(gòu)房合同；而另一方面，買(mǎi)贈(zèng)車(chē)庫(kù)、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開(kāi)發(fā)商通過(guò)口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)贈(zèng)的花園和露臺(tái)除少部分會(huì)在購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會(huì)在任何書(shū)面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈(zèng)花園或者露臺(tái)的業(yè)主雖然暫時(shí)獲得了使用權(quán)，但并沒(méi)有實(shí)際意義上的擁有權(quán)。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把獲贈(zèng)部分添加到購(gòu)房合同里或者另開(kāi)證明，以明確獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者就需要弄清開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無(wú)權(quán)收回花園或者露臺(tái)，購(gòu)房者就優(yōu)先具有獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。

與花園、露臺(tái)不同，車(chē)庫(kù)，地下室這類(lèi)面積較大，使用用途明確的獲贈(zèng)部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來(lái)講購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，地下室、車(chē)庫(kù)一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開(kāi)具一份產(chǎn)權(quán)證明。

其次，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房前需注意細(xì)節(jié)。贈(zèng)送精裝修也是目前開(kāi)發(fā)商常用的促銷(xiāo)手段。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者說(shuō)明精裝修每平米花費(fèi)的價(jià)格。但是目前部分購(gòu)房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問(wèn)題，從而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前要注意對(duì)比精裝修細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商公布的精裝修價(jià)格并不都能準(zhǔn)確反映精裝修的整體質(zhì)量。

再次，二手房交易過(guò)程中，同樣需要注意買(mǎi)贈(zèng)細(xì)節(jié)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)同樣要注意買(mǎi)贈(zèng)部分，要詢問(wèn)清楚這部分買(mǎi)贈(zèng)以前是否發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)糾紛。如果發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)糾紛，要明確糾紛解決的過(guò)程和方法，以便未來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。如果沒(méi)有發(fā)生過(guò)糾紛，那么要盡量和業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商商定產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂相關(guān)證明以便在未來(lái)發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可循。