一、買(mǎi)房如何選地段？

1、好地段與差地段

買(mǎi)房看地段——華人首富李嘉誠(chéng)的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了?？墒裁礃拥牡囟尾攀呛玫囟文?很多人對(duì)此可能都會(huì)嗤之以鼻，這也算是一個(gè)問(wèn)題嘛!當(dāng)然是市中心黃金地段唄，出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。市中心地段無(wú)疑是好的，可也并不是沒(méi)有弊端，人人都喜歡的。中心城區(qū)人口密度大，環(huán)境嘈雜，空氣污濁。而遠(yuǎn)城區(qū)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環(huán)境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對(duì)于一些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不是非要市中心的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

2、擇適合自己的地段

地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價(jià)值。因此，好的地段是購(gòu)房的第一選擇。按大型城市地段價(jià)值分類(lèi)，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長(zhǎng)型地段和城市邊緣地段四大類(lèi)別，如按收入階層劃分，各地段適宜購(gòu)房人群探討如下：

（1）中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價(jià)值高，保值性更好，但購(gòu)房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ;

（2）次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價(jià)值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級(jí)白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房;

（3）成長(zhǎng)型地段：處于城市重點(diǎn)規(guī)劃的藍(lán)圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟(jì)區(qū)等等，因購(gòu)房成本相對(duì)較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房 ;

（4）城市邊緣區(qū)：項(xiàng)目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價(jià)值尚未體現(xiàn)，因購(gòu)房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購(gòu)房。

從地段選擇上，成長(zhǎng)型地段是普通購(gòu)房人群的理想選擇。

二、買(mǎi)房如何選戶(hù)型，選戶(hù)型有什么標(biāo)準(zhǔn)？

俗話說(shuō)，“買(mǎi)不買(mǎi)房看地段，掏不掏錢(qián)看戶(hù)型”，如果哪個(gè)購(gòu)房者對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型贊不絕口，那他肯定是真的動(dòng)心了。不過(guò)，如今很多購(gòu)房者都只能憑借戶(hù)型圖和沙盤(pán)來(lái)了解房屋的情況。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)房人，戶(hù)型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專(zhuān)門(mén)出版社的監(jiān)督，戶(hù)型圖嘛，則是各家開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶(hù)型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設(shè)計(jì)圖紙，甚至于會(huì)有意無(wú)意制造一些小陷阱、造成對(duì)買(mǎi)家的誤導(dǎo)。”例如很多戶(hù)型圖只標(biāo)注房間的格局，卻有意無(wú)意地忽略了開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸。以至于戶(hù)型圖看著很好，等你進(jìn)了家門(mén)，才發(fā)現(xiàn)房間為什么這么小。因此對(duì)于購(gòu)房者而言，看戶(hù)型圖一定要留個(gè)心眼，遇到?jīng)]有標(biāo)注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請(qǐng)售樓人員幫你在戶(hù)型圖上標(biāo)注出來(lái)。

好戶(hù)型的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：

1、看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)也有個(gè)良好的居室活動(dòng)空間。

2、房門(mén)的開(kāi)向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

3、戶(hù)型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開(kāi)支。起居室、臥室、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。

4、單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。通常人們購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認(rèn)為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰木邮夜δ芊治?，廚房合理的面積一般為4平方米至5 平方米之間，廚房不能過(guò)于狹小，應(yīng)有最小寬度。現(xiàn)今房屋設(shè)計(jì)中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，—個(gè)封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個(gè)開(kāi)敞的設(shè) 洗澡盆和擺放洗衣機(jī)，解決使用高峰期相互干擾等問(wèn)題。臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。

5、陽(yáng)臺(tái)，好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

6、房間的內(nèi)部?jī)舾咭线m，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層凈高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是：擴(kuò)大居住面積是相對(duì)容易的，而對(duì)層高的不滿意，確是無(wú)法改變的。

另外，除了房間布置，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)還會(huì)充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮將來(lái)不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具、新的保健娛樂(lè)設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設(shè)計(jì)。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)， 如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門(mén)窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。