一、堵鎖眼催繳物業(yè)費 

齊齊哈爾富裕縣某小區(qū)居民與物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾后，居民們拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)理竟然指使他人用膠水堵居民家的門鎖眼。近日，正在實施不法行為的三名違法行為人被派出所巡邏民警當場擒獲。

經(jīng)訊問，三名違法行為人供認，他們是受物業(yè)公司經(jīng)理田某的指使，故意用膠水將拖欠物業(yè)費的居民家防盜門鎖眼堵住，以圖報復。隨后，民警依法傳喚了田某，田某對其指使他人堵鎖眼的違法事實供認不諱。

最終，物業(yè)公司經(jīng)理田某被行政拘留15日，三名堵鎖眼的男子被拘留5日，并責令為毀壞鎖具的業(yè)戶更換新鎖。

二、合法拒繳物業(yè)費的情形

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

2、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

3、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

4、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目；

5、物業(yè)公司服務質(zhì)量過差可暫時拒交。

三、遇拒繳物業(yè)公司該怎么辦

業(yè)主有繳納物業(yè)費的義務，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

如果業(yè)主無合法理由拒繳物業(yè)費的，物業(yè)公司可以采取以下方式維權(quán)：

1、協(xié)商

業(yè)主不交物業(yè)費的一種情形是，對物業(yè)公司提供的服務有不滿，如果雙方能夠友好協(xié)商，處理雙方之間的矛盾，是解決糾紛最好最快的方式。也可通過業(yè)主委員會進行調(diào)解。

2、發(fā)律師函

對于業(yè)主遲遲不交物業(yè)費，物業(yè)可以通過律師向業(yè)主發(fā)送律師函，律師函有一定的警示意味。律師用律師函對某一事實進行法律評價和風險估計，其目的在于以法律尺度和律師的判斷，對送達對象曉之以法律事實，動之以利弊得失，讓送達對象得出自己的“法律評價”，即“傳法達意”。它的本質(zhì)是一種委托代理進行意思表示的法律行為，對于訴訟人維護自身合法權(quán)益具有重要的作用。

3、起訴

如果業(yè)主在接到律師函后，仍拒不支付，則可以再訴請法院依據(jù)物業(yè)服務合同判決業(yè)主支付物業(yè)服務費。

在實踐中，人們總覺得通過訴訟解決糾紛耗時太長，且結(jié)果未必理想。常常采取一些“土辦法”，但是土辦法往往是過激的，不但可能激化矛盾也更容易違法涉刑，結(jié)果往往得不償失。遇到糾紛，如果你不知道怎么辦，可以找律師先做個簡單咨詢。如果您有法律問題，可以電話咨詢法邦網(wǎng)專家律師，我們?yōu)槟峁┟赓M咨詢。