房屋怎么交換，究竟房屋交換是交換房屋的使用權還是所有權？

首先如果雙方?jīng)]有書面約定，從目前居住的現(xiàn)實狀況看，雙方進行房屋交換是事實。

根據(jù)我國法律規(guī)定，國家對房屋所有權實行登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，因房屋買賣、交換、贈與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

如果是動產(chǎn)的話，可以認定雙方是進行的所有權的交換，因為對動產(chǎn)所有權變更的公示制度是占有的改變；但雙方訴爭的標的物是不動產(chǎn)房屋，對于不動產(chǎn)所有權變更的公示制度，各國通行的是登制度。我國法律亦規(guī)定，國家對房屋所有權實行登記發(fā)證制度，因房屋買賣、交換、贈與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應申請轉(zhuǎn)移登記。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。再結合雙方的證據(jù)，首先雙方對交換沒有書面約定只是口頭洽談而現(xiàn)在雙方對交換的內(nèi)容各持各的觀點，被告亦沒有其他來證明雙方是進行的產(chǎn)權的交換，所以原告現(xiàn)依其對訴訟爭的房屋擁有房屋產(chǎn)權要求收回該房屋依法有據(jù)。