一、房屋二次抵押貸款是什么？

個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

二、房屋二次抵押的條件是什么？

（一）主體條件

借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

（二）房屋條件

1、 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款限額

1、 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

四、貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

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