購(gòu)房合同收更名費(fèi)合法嗎，社會(huì)各界怎么看？

開(kāi)發(fā)商：收更名費(fèi)是行規(guī)

發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)此開(kāi)發(fā)商也有自己的苦衷，開(kāi)發(fā)商普遍稱(chēng)基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用。

一、客戶(hù)資源無(wú)端損失。因?yàn)楹贤苋菀祝芏嗳司筒粫?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。

二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。一個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)亮相，都有不少的人搶先來(lái)定購(gòu)或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這其中大部分是真實(shí)的買(mǎi)房者，但也有小部公是來(lái)“炒”房子。而“炒”家的介入會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對(duì)新項(xiàng)目的客戶(hù)資源究竟有多少真正的客戶(hù)進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、如果開(kāi)發(fā)商不收取更名費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)去為購(gòu)房者更名，因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開(kāi)發(fā)商要配合購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開(kāi)發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買(mǎi)賣(mài)，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。

五、防止內(nèi)部銷(xiāo)售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買(mǎi)給另外新的購(gòu)房者。

律師：這筆收費(fèi)不合法

從法律的角度來(lái)看，收取更名費(fèi)是否有依據(jù)?四川鼎立律師事務(wù)所律師葉科文，葉律師稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)人經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意需更名時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)入收取一定費(fèi)用應(yīng)遵守法律規(guī)定。如在更名過(guò)程中開(kāi)發(fā)商代收另行辦理按揭、保險(xiǎn)、公證等法律規(guī)定所需費(fèi)用是合法的;而開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)人收取所謂代辦費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、更名費(fèi)等費(fèi)用不合法。另外，購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后至辦理完房屋權(quán)屬證書(shū)的不同階段需更名時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)支付的費(fèi)用是不同的。

主管部門(mén)：收費(fèi)應(yīng)該有依據(jù)

房產(chǎn)管理局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)入，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，凡是沒(méi)有收費(fèi)規(guī) 定和收費(fèi)批準(zhǔn)的就不該收取任何費(fèi)用。購(gòu)房者在房產(chǎn)管理局進(jìn)行合同備案修改的不收取任何費(fèi)用，只需開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明，由合同當(dāng)事人到房產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。