商品房預(yù)售合同違約

案情簡介：簽訂預(yù)售合同后房地產(chǎn)公司未按約交房

2013年11月5日，原告夏某、孔某與被告上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買坐落于上海市XXX弄XXX號XXX層XXX室的房屋，被告應(yīng)于2014年12月31日前將房屋交付給原告，若延期交付，被告按原告已支付的房價款日萬分之五向原告支付違約金?，F(xiàn)原告已足額支付購房款，被告延期交房，故原告訴至法院，要求判令被告支付原告延期交房違約金人民幣XXX元，及以上述欠款為本金，自2015年2月27日起至實際支付日止，按中國人民銀行一年期貸款利率計算的利息。

法院判決：房地產(chǎn)公司支付延期交房違約金及利息

經(jīng)審理查明，原被告簽訂《商品房預(yù)售合同》后，被告未按時將房屋交付給原告，因此形成預(yù)售合同糾紛。根據(jù)雙方的證據(jù)，法院確認(rèn)了這一事實。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告延期交房違約金人民幣XXX元；并支付原告以上述欠款為本金，自2015年3月10日起至實際支付日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

違約方承擔(dān)的法律責(zé)任

律師說法：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。商品房預(yù)售合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，無合同無效的法定事由，根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守。違反該合同，當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任。法律責(zé)任的來源于兩個：一個是法律的強制性規(guī)定；一個是合同的約定。在無法律強制性規(guī)定的違約責(zé)任的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，即根據(jù)合同雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在本案中，被告系該合同的一方主體，其違反合同中按期交付房屋的約定，延期交房，屬于違約行為，理應(yīng)按照合同約定以及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是“商品房預(yù)售合同的效力及違約責(zé)任問題”的案例分析，隨著社會的不斷發(fā)展變化，簽訂房屋預(yù)售合同已經(jīng)成為買房的必要途徑，對于商品房預(yù)售合同的效力以及違法合同應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任是我們作為買賣雙方應(yīng)該知悉的問題，當(dāng)然每個案件都有其特殊性，不能一概而論，因此，不妨在簽訂合同之前或者遇到糾紛時，咨詢下專業(yè)法律人士的意見，以此為您避免不必要的財產(chǎn)損失。

判決書原文：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=3a03c2f9-36dd-49d2-ba6c-fd45790aa131&KeyWord=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF