案情簡(jiǎn)介：簽訂陰陽合同避稅購買小產(chǎn)權(quán)房

2015年9月20日晚上，原、被告就房屋買賣達(dá)成口頭協(xié)議，被告購買原告位于洪江市安江鎮(zhèn)商業(yè)路的住房1套，總價(jià)款為25.8萬元，被告當(dāng)晚交購房定金1萬元。9月21日，原、被告一起到房管部門、稅務(wù)部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶到被告名下。辦理完過戶手續(xù)后，被告在原告經(jīng)營的億鑫手機(jī)店支付購房款18.8萬元，并對(duì)原告講因經(jīng)濟(jì)困難，剩余6萬元購房款在兩個(gè)月內(nèi)付清，原告同意后，被告給原告出具欠條1張，內(nèi)容為”今欠到岔頭鄉(xiāng)新江村楊某購房款陸萬元（60000元）整，限2個(gè)月內(nèi)還清?！钡狡诤?，原告找被告催收，被告以房屋面積不符為由拒付所欠房款。2015年11月26日原告起訴至法院，法院做出判決認(rèn)為原、被告買賣的房屋包含了集體土地使用權(quán)，侵犯了集體土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的專屬性，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。現(xiàn)原告提起訴訟，要求對(duì)方返還房屋，并按照800元／元的費(fèi)用，支付自2015年9月21日實(shí)際占有該房屋時(shí)起至騰退之日止的房屋使用費(fèi)用。

法院判決：被告返還原告房屋；原告返還被告購房款198000元。

經(jīng)法院查明，2015年9月20日晚，原告楊某與被告周某就房屋買賣達(dá)成口頭協(xié)議，約定將楊某所有的位于洪江市安江鎮(zhèn)中山園房屋出售給周某，約定房屋總價(jià)款為25.8萬元，周某于當(dāng)天支付楊某購房定金1萬元，雙方于2015年9月21日在洪江市房產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)后被告再次向原告支付購房款18.8萬元，并向原告出具欠條一份，約定剩余6萬元購房款于兩個(gè)月內(nèi)付清，周某共花費(fèi)房屋過戶費(fèi)用6031元。當(dāng)月24日，該房屋轉(zhuǎn)移登記為周某，房屋面積為112.95m2，該房屋產(chǎn)權(quán)證上未填寫土地使用權(quán)取得方式。隨后周某入住該房屋至今。由于周某未能付清房屋尾款，楊某曾于2015年11月26日訴至法院，因楊某系洪江市岔頭鄉(xiāng)新江村村民，周某系洪江市安江鎮(zhèn)居民，涉訴房屋建蓋于洪江市安江鎮(zhèn)中山園村的集體土地上，雙方當(dāng)事人均不屬于該村的成員，故二人之間的房屋買賣協(xié)議屬于將集體土地上建蓋的轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的城鎮(zhèn)居民，該買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不僅是房屋，還包含了集體土地使用權(quán)，侵犯了集體土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的專屬性，違反了法律規(guī)定，本院認(rèn)定楊某與周某之間的房屋買賣協(xié)議因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效，對(duì)于楊某基于該無效協(xié)議所提要求被告周某支付剩余購房款的訴訟請(qǐng)求，未予支持?，F(xiàn)楊某要求周某返還房屋。

另查明，雙方為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，于2015年9月21日辦證當(dāng)天簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定房屋建筑面積112.95平方米，交易價(jià)格14.48萬元，房屋交易的發(fā)票金額為18.41萬元。

律師說法：法院判決無效需返還

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

本案中，雙方當(dāng)事人之間所實(shí)際達(dá)成的房屋買賣合同以及為規(guī)避稅費(fèi)所簽訂的房屋買賣合同均為無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本案雙方均無充分證據(jù)證明對(duì)方的過錯(cuò)程度及在房屋交易過程中遭受的具體損失，由雙方當(dāng)事人各自對(duì)自己的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，并互返對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

以上即是“簽訂陰陽合同避稅購買小產(chǎn)權(quán)房  法院判決無效需返還”的案例分析，在房產(chǎn)買賣中，面對(duì)高昂房價(jià)，有人退而其次選擇了小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等；有人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，殊不知這些方式有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛一般所涉金額較大，出現(xiàn)相關(guān)法律問題，還是建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，專業(yè)房產(chǎn)律師會(huì)結(jié)合個(gè)人情況和法律法規(guī)制定屬于您的法律解決方案。