買(mǎi)房時(shí)需不需要請(qǐng)律師

在現(xiàn)階段，我國(guó)的國(guó)民法律意識(shí)并不強(qiáng)烈，其實(shí)，在歐美國(guó)家，買(mǎi)房陪購(gòu)、房屋買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)已是律師的一大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，只是在中國(guó)還未普及。

其實(shí)，律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視，因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格與銷(xiāo)售資格，而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書(shū)及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買(mǎi)房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開(kāi)發(fā)商索要這些證書(shū)及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買(mǎi)房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同根本不能成立。如果買(mǎi)房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買(mǎi)房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買(mǎi)房人可以迅速作出購(gòu)買(mǎi)或放棄的決定。

購(gòu)房時(shí)律師能做些什么？

很多人對(duì)此存在誤解，認(rèn)為律師陪購(gòu)主要是簽合同，其實(shí)，律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。

北京專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師魏國(guó)鵬魏律師表示：購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

首先，在簽訂合同前，律師可以審查開(kāi)發(fā)商的資信，因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況做全面了解。律師從有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解后，會(huì)對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行分析，然后向購(gòu)房者出具法律意見(jiàn)書(shū)，建議其購(gòu)買(mǎi)或不買(mǎi)。這樣做能防止購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開(kāi)發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楝F(xiàn)在所用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。

另外，在實(shí)踐中，許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件不很清楚，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任。所以，在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查有關(guān)交房的法律文件，審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件，是非常重要的。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

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