2017房產(chǎn)政策影響：買房遇限購

自2010年4月30日，北京出臺“國十條實施細則”開創(chuàng)了限購令先河以來，2016年9月30日、2017年3月17日、2017年3月28日北京又連續(xù)發(fā)布限購政策。在930新政、317新政調(diào)整下, 提高了在京購房及申請貸款的標準，不少非北京戶籍購房者因此喪失了買房資格，或遭遇房屋無法過戶的困境，也有不少購房者面臨著首付款比例提高，或無法辦理按揭貸款的現(xiàn)實難題。

一、第一條限購令頒布

2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

二、“930新政”首付比例調(diào)整

2016年9月30日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，也稱“930新政”，或者“京八條”，自印發(fā)之日起實施?！锻ㄖ访鞔_完善差別化住房信貸政策，按照《通知》有關規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，購買二套房首付款不低于50%，購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

三、“317新政“限房又限貸

1.居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

3.企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

四、“326新政”商住房限購

3月26日晚間，北京市發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）進行監(jiān)管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國范圍內(nèi)開啟了對商住房限購的先河。

已簽合同未網(wǎng)簽怎么辦

新政出臺，主要問題集中在：非北京戶籍購房者因此喪失了買房資格；房屋無法過戶；首付款比例提高，購房者或無法辦理按揭貸款等。

專業(yè)房產(chǎn)律師魏國鵬魏律師對此表示：

限購限貸政策導致合同解除，并不必然要承擔違約責任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過程作出進一步的判斷。

例如，純粹因限購限貸政策導致合同目的無法實現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責于買賣雙方的原因，雙方均無需承擔違約責任，賣家則應退還已收房款。

如果在合同履行過程中，一方存在違約行為，如惡意拖延付款時間、拒絕配合辦理過戶手續(xù)、明知不符合購房條件仍簽訂買賣合同等，最終致使因限購限貸政策無法實現(xiàn)合同目的而解除合同，那么在這種情況下，違約方仍然需要承擔相應的違約責任。

以上即是“2017房產(chǎn)政策影響：買房遇限購  已簽合同未網(wǎng)簽怎么辦”的相關解析，房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜，購房者要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。發(fā)生法律問題種類不多，但個案情況又天差地別，是可以繼續(xù)履行過戶手續(xù)，還是結(jié)合房價上漲差價要求開發(fā)商退還房款、賠償損失？亦或者因情勢變更，僅僅退換房款來解除合同？具體要結(jié)合個案情況綜合分析，如遇相關法律問題，可以咨詢魏國鵬魏律師處理，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策、解疑答惑。