案情簡(jiǎn)介：入住六年賣方不肯配合過戶
原告張克儉與被告楊德恒于2011年11月2日簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，約定被告將其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街線子街16號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)）出售給原告張克儉，約定價(jià)款為158000元，由原告在協(xié)議簽訂時(shí)一次性向被告支付購(gòu)房款，原告在付清購(gòu)房款后，被告當(dāng)即將上述房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給原告，協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)即到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。2011年11月3日原、被告就這份房屋買賣協(xié)議書到武漢市蔡甸區(qū)公證處辦理了公證，原告也于當(dāng)日支付了全部購(gòu)房款，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給了原告。后原告曾要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)未果。2017年2月，原告持房屋買賣協(xié)議書到蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理部門咨詢辦理過戶手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)被告當(dāng)時(shí)交給原告的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證不是原件，但經(jīng)向房產(chǎn)管理部門核實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息屬實(shí)，該房屋的所有權(quán)人仍為楊德恒，房屋產(chǎn)區(qū)昂仍登記在被告楊德恒名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)。
被告楊德恒承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為其現(xiàn)在在強(qiáng)制隔離戒毒，不能出去辦理，其于2018年1月就解除隔離戒毒了，請(qǐng)求待其解除隔離戒毒后再協(xié)助原告辦理。
法院判決：原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
經(jīng)法院審理查明，被告楊德恒承認(rèn)原告張克儉在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告張克儉主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同，故法院對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效的訴訟請(qǐng)求予以支持。原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約已支付購(gòu)房款，履行了自己的義務(wù)，被告也應(yīng)按約履行自己相應(yīng)的義務(wù)，故法院對(duì)原告請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
律師說法：怎樣向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶
結(jié)合本案案例，若被告怠于執(zhí)行房屋過戶手續(xù)時(shí)，買方可到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，需提供：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書。申請(qǐng)執(zhí)行書中應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)，理由。（具體樣式可百度一下）、（2）生效判決書副本、（3）判決生效證明：可向原經(jīng)辦法官申請(qǐng)出具。
法律依據(jù)為：
《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理?！?/p>
民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。
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