天津限購升級認(rèn)房又認(rèn)貸

為抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，天津市31日晚發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》。

根據(jù)實(shí)施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

實(shí)施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

限購下的法律糾紛如何解決

新政出臺，主要問題集中在：非本市戶籍購房者因此喪失了買房資格；房屋無法過戶；首付款比例提高，購房者或無法辦理按揭貸款等。

專業(yè)房產(chǎn)律師魏國鵬魏律師對此表示：

限購限貸政策導(dǎo)致合同解除，并不必然要承擔(dān)違約責(zé)任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過程作出進(jìn)一步的判斷。

例如，純粹因限購限貸政策導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任，賣家則應(yīng)退還已收房款。

如果在合同履行過程中，一方存在違約行為，如惡意拖延付款時(shí)間、拒絕配合辦理過戶手續(xù)、明知不符合購房條件仍簽訂買賣合同等，最終致使因限購限貸政策無法實(shí)現(xiàn)合同目的而解除合同，那么在這種情況下，違約方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上即是“天津限購升級認(rèn)房又認(rèn)貸  限購下的法律糾紛如何解決”的相關(guān)解析，房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜，購房者要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。發(fā)生法律問題種類不多，但個(gè)案情況又天差地別，是可以繼續(xù)履行過戶手續(xù)，還是結(jié)合房價(jià)上漲差價(jià)要求開發(fā)商退還房款、賠償損失？亦或者因情勢變更，僅僅退換房款來解除合同？具體要結(jié)合個(gè)案情況綜合分析，如遇相關(guān)法律問題，可以咨詢魏國鵬魏律師處理，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策、解疑答惑。