案例簡(jiǎn)介：配偶將共有房產(chǎn)變賣，原告請(qǐng)求返還共有權(quán)份額。

原告與被告趙某原系夫妻關(guān)系，后于2010年離婚，離婚時(shí)未對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。上海市鶴霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）產(chǎn)權(quán)人原來系原告和被告趙某、趙某某、尹某共同共有?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)該套房屋在原告和趙某離婚后被三被告出售，房款全部由三被告收取。原告作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人之一，理應(yīng)對(duì)該房屋的出售款享有權(quán)利。故要求判令三被告按照四份之一份額支付原告房屋出售款15萬元。審理中，原告表示，房屋的出售款實(shí)際是76萬元。被告認(rèn)為，被告已用替原告還債及轉(zhuǎn)賬給原告錢款的方式支付了原告應(yīng)分得的房屋出售款，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。審理中，被告表示，售房款用于趙某某辦理移民加拿大，故趙某只能以小額可分?jǐn)?shù)筆支付原告售房款。

法院判決：不認(rèn)可被告辯護(hù)意見，判決被告支付原告應(yīng)得房款

經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋系原、被告四人名下共有的房產(chǎn)，該房屋出售，原告有權(quán)利分得房屋出售款。被告主張?jiān)鎽?yīng)分得的房屋出售款，被告已通過歸還原告的債務(wù)以及轉(zhuǎn)賬支付原告錢款的方式全部履行完畢。對(duì)徐甲的出借款，被告雖提供了借條、收條以及證人徐甲、王某出庭作證證明借款和還款情況的真實(shí)性，但對(duì)于金額較大的借款和還款，即便是用現(xiàn)金支付，也應(yīng)有相應(yīng)的銀行取款憑證佐證，但被告并未提供。從兩位證人的證言來看，對(duì)借款是一次性交付還是分?jǐn)?shù)次交付以及還款系由王某先行墊付還是由趙某直接歸還，也存在矛盾之處。對(duì)徐乙的出借款，被告雖也提供了借條和收條證明借款和還款情況的真實(shí)性，但徐乙未出庭作證，現(xiàn)僅憑被告提供的借條和收條，本院尚無法確定借款和還款情況的真實(shí)性。原告要求按照四分之一份額分得房屋出售款15萬元，依據(jù)充分。鑒于售房款系由趙某和趙某某收取，趙某某和尹某系夫妻，現(xiàn)原告要求趙某、趙某某和尹某共同支付房屋出售款，于法有據(jù)，本院予以支持。

律師說法：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何維權(quán)？

家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。共有房產(chǎn)則是家庭共有財(cái)產(chǎn)的一種。共有財(cái)產(chǎn)分割共有兩種大的方式，一是協(xié)議分割，二是裁判分割。分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割分為三種方式：1.實(shí)物分割：裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；2.變價(jià)分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；3.折價(jià)分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，然后再進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。

本案例采用的是變價(jià)分割，將房屋作價(jià)賣出，再對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行相應(yīng)分割，也是實(shí)務(wù)中分割房屋的最常用的方式。

在判斷能否分割時(shí)，可直接對(duì)照上述的三個(gè)條件識(shí)別。首先，各房間未滿足構(gòu)造之獨(dú)立性要求，對(duì)于各房間本身雖然有墻壁、門窗等物體與其他房間隔離，但該房間附屬的衛(wèi)廚、通道等基本部分并未達(dá)到獨(dú)立，而是需要兩個(gè)當(dāng)事人共有共用。其次，各房間亦未滿足利用之獨(dú)立性要求，各房間不具有獨(dú)立的出入門戶，且通道、衛(wèi)、廚等設(shè)施在利用上未獨(dú)享獨(dú)用。再者，各房間未達(dá)到法定形式之獨(dú)立性要求，根據(jù)《房屋登記辦法》及本市的《技術(shù)規(guī)定》，成套居住用房的登記最小基本單位為套，而非其中的單個(gè)或若干房間。

以上就是對(duì)“共有房產(chǎn)被出售，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何維權(quán)？”問題的基本解答。共有房屋產(chǎn)權(quán)的分割關(guān)系到相應(yīng)家庭成員的切身利益，如果您對(duì)此不甚了解，建議咨詢相關(guān)專業(yè)房產(chǎn)律師，相信他們能為您從專業(yè)的角度進(jìn)行解答。

徐紅英律師：138-1807-6833

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