案例簡(jiǎn)介：第三人要求撤銷(xiāo)錯(cuò)誤判決，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
2013年4月26日，上海市XXXX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的登記權(quán)利人陳某委托楊某與龍某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，后房屋變更登記至龍某名下。2013年9月29日，唐某與龍某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，后房屋于2013年11月25日變更登記至唐某名下。2015年，陳某訴至徐匯法院，要求確認(rèn)楊某與龍某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，后法院于2016年3月31日判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。唐某在2016年8月得知該案判決，唐某作為系爭(zhēng)房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與該案有利害關(guān)系，但未接到參加訴訟通知；其認(rèn)為該案在沒(méi)有證據(jù)的情況下主觀判斷楊某與龍某惡意串通進(jìn)而判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，該錯(cuò)誤判決已經(jīng)損害了唐某利益，故唐某提起本案訴訟，要求撤銷(xiāo)錯(cuò)誤判決，判定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
法院判決：前判決未影響到原告權(quán)益，裁定駁回原告起訴
經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋系經(jīng)楊某山與龍某、龍某與唐某兩次經(jīng)受買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋登記于唐某名下，故楊某與龍某發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，唐某尚未出現(xiàn)，(2015)徐民四(民)初字第1863號(hào)判決系針對(duì)前手買(mǎi)賣(mài)，且僅判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更。該判決并不能直接導(dǎo)致后手即龍某與唐某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或?qū)е潞笫仲I(mǎi)受人、現(xiàn)房屋登記權(quán)利人唐某失去其登記權(quán)利人身份。故該案審理與唐某并無(wú)法律上的利害關(guān)系，唐某不能提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求或作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。綜上，唐某不符合提起本案第三人撤銷(xiāo)之訴的條件，應(yīng)裁定予以駁回。
律師說(shuō)法：第三人撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些
第三人撤銷(xiāo)之訴，是指案外第三人認(rèn)為法院已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書(shū)損害其民事權(quán)益而在規(guī)定時(shí)限內(nèi)向原審法院提出申請(qǐng)要求撤銷(xiāo)他人之間已經(jīng)生效的、錯(cuò)誤的判決、裁定和調(diào)解書(shū)，法院依法就第三人的申請(qǐng)進(jìn)行審理并作出裁決，以確保第三人民事權(quán)益不受損害的一項(xiàng)訴訟制度。
我國(guó)第三人撤銷(xiāo)之訴的適用需同時(shí)滿(mǎn)足以下的條件：對(duì)于“第三人”范圍的界定，是以“與訴訟標(biāo)的或案件處理結(jié)果有法律上利害關(guān)系”為標(biāo)準(zhǔn)，包括有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人和無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。民事訴訟法對(duì)于第三人撤銷(xiāo)之訴的管轄作了特別規(guī)定，由作出生效判決、裁定、調(diào)解書(shū)的人民法院專(zhuān)屬管轄，不適用地域管轄、級(jí)別管轄的規(guī)定。在時(shí)限上，民事訴訟法規(guī)定，第三人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，逾期人民法院不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)予駁回。
除了滿(mǎn)足程序上的要件，第三人的撤銷(xiāo)之訴還應(yīng)該滿(mǎn)足前判決確實(shí)損害到了第三人的利益。在上文案例中，兩被告發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，唐某尚未出現(xiàn)。前判決系針對(duì)前手買(mǎi)賣(mài)，且僅判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更。該判決并不能直接導(dǎo)致后手即龍某與唐某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或?qū)е潞笫仲I(mǎi)受人、現(xiàn)房屋登記權(quán)利人唐某失去其登記權(quán)利人身份。故該案審理與唐某并無(wú)法律上的利害關(guān)系，唐某不能提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求或作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。
以上就是對(duì)“什么是第三人撤銷(xiāo)之訴，第三人撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些”問(wèn)題的基本解答。房屋買(mǎi)賣(mài)是關(guān)系到我們切身利益的大事，如果遇到權(quán)益被侵害的情況，有必要時(shí)聯(lián)系房產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，以便尋求專(zhuān)業(yè)幫助。
徐紅英律師：138-1807-6833
