2017最新海南限購解答

一、商品住宅包含哪些?

答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

二、非本省戶籍居民如何認定?

答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。

三、居民家庭如何認定?

答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。

四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?

答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

五、本省戶籍居民家庭首次購買商品住宅申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?

答：本省戶籍居民家庭，在我省首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為30%。

六、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?

答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、如何認定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?

答：2017年4月14日前交易合同已網(wǎng)簽備案的新建商品住宅不在限制轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。

在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的居民家庭(含省內(nèi)外)，在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;在海南省無商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的居民家庭(含省內(nèi)外)。

在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日后新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

八、如何確認交易資格?

答：居民購房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實的，將取消其交易資格，一定時間內(nèi)不得再次進行交易。

九、限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?

答：2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實上的不能履行。

1、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔違約責任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項。

2、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。

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