案情簡介：有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

2014年10月15日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，被告黃某將其位于武漢市東西湖區(qū)吳家山環(huán)山路特1號建筑面積478.63平方米的房屋1套（房產(chǎn)證號：武房房私08-185）出售給原告，合同簽訂后原告當即向被告付首付款1,000,000元，后由于該房屋沒有辦理土地證，不能及時辦理過戶手續(xù)，雙方于2015年4月15日口頭協(xié)商解除《房屋買賣合同》，由被告向原告退還首付款。當日，被告退款500,000元，余額500,000元于一個月內退還，但被告至今未退還。為此，原告訴至法院，請求法院判決返還50萬首付款并支付違約金29,675.06元。

法院判決：被告黃某向原告龔某退還購房款500,000元并支付違約金29,675.06元。

經(jīng)法院調查查明，2015年4月15日，因上述房屋不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，原、被告口頭協(xié)商解除合同，其后被告向原告退還了購房首付款500,000元。

以上事實有當事人的陳述及《房屋買賣合同》、收條、銀行交易流水在案佐證。

本案中，被告所售房屋因無法及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，構成違約，應承擔違約責任。對于原告要求被告支付200,000元利息的訴訟請求，在29,675.06元（房款2,967,506元×1％）的范圍內予以支持。

律師說法：因此違約誰擔責

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在預售商品房時，必須取得“五證”，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這是法律基本要求。

購房過程中，購房者須要求開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，才能證明開發(fā)商具有合法的賣房資格，否則屬于違規(guī)操作。

開發(fā)商沒有土地證就賣房，顯然違反了法律禁止性規(guī)定。購房者可以向當?shù)赝恋毓芾聿块T投訴，或者根據(jù)購房合同具體條款，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，補辦商品房土地證，甚至支付違約賠償。

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