為什么建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記制度？

建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度有哪些必要性，請看如下分析：

在我國，城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權登記制度。不管是在城市還是在農(nóng)村，房屋產(chǎn)權證作為一種憑證，對房屋所有人來說都是一道法律上的“護身符”。而諸如農(nóng)村房屋財產(chǎn)的利用、處理土地房屋權屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等，也都要以土地房產(chǎn)證書及其登記資料為法律憑據(jù)。因此，農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記發(fā)證作為私有財產(chǎn)管理的一種制度，對其進行確權發(fā)證已是迫在眉睫。

建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度是實行市場經(jīng)濟的需要。隨著農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉移步伐加快， 舉家進城居住、務工或經(jīng)商的農(nóng)民日益增多，農(nóng)村集體土地上農(nóng)民賣私宅的情況越來越普遍。但是農(nóng)民在轉讓私宅時經(jīng)常遇到這樣的問題，由于我國農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權證，買賣時無法辦理過戶手續(xù)，造成這些農(nóng)村私宅交易存在風險，由此便導致大量農(nóng)村私宅閑置甚至毀壞，致使農(nóng)民的房屋財產(chǎn)缺乏有力保護。這種狀況已不利于農(nóng)村人口的流動和農(nóng)村經(jīng)濟的市場化發(fā)育。為此，有關部門應盡快完善有關法律法規(guī)，通過為農(nóng)民住宅辦理產(chǎn)權證的方式，使農(nóng)村集體土地上所建私宅能夠合法、有序地買賣，以促進農(nóng)村人口有序流動，推動農(nóng)村經(jīng)濟健康發(fā)展。

建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度是確定房屋所有權的需要。目前，在全國范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒有像城市房屋那樣實行所有權登記制度，因而，農(nóng)村房屋的所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權，而不能明確宅基地之上的房屋所有權。農(nóng)民要想確定房屋所有權，必須取得相應的房屋產(chǎn)權證書。

建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度是實現(xiàn)房屋財產(chǎn)權能的需要。 農(nóng)村房屋象其他財產(chǎn)一樣，財產(chǎn)權能包括財產(chǎn)的所有、占有、使用、收益和處分。因農(nóng)村房屋一般沒有產(chǎn)權證，交易主體資格的局限性，限制了農(nóng)村房屋財產(chǎn)權能的最大實現(xiàn)。農(nóng)村房屋經(jīng)確權發(fā)證后，依法進入市場進行交易、租賃、抵押，由不動資產(chǎn)變?yōu)橘Y本流向社會，將直接為農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展起到加速作用。

建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度是維護社會穩(wěn)定的需要。 以往的經(jīng)驗表明，由農(nóng)村房產(chǎn)引發(fā)的家庭糾紛、鄰里親戚糾紛以及征地拆遷糾紛經(jīng)常發(fā)生，而諸如處理土地房屋權屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等，也都要以土地房產(chǎn)證書及其登記資料為法律憑據(jù)。由于農(nóng)村房屋沒有房屋產(chǎn)權證這一法律上的憑證，類似的糾紛很難調(diào)解，還極易引發(fā)一些社會治安問題。對農(nóng)村房屋進行確權發(fā)證，可以避免其中一些糾紛的發(fā)生，為處理糾紛提供法律上的依據(jù)，有利于維護社會穩(wěn)定。