案情簡介：房價上漲賣方反悔

2016年12月9日，原告何某通過第三人美家不動產公司與被告李某、被告尹某簽訂一份房屋買賣居間合同。被告李某、尹某愿意將被告李某名下的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)劉古塘村瓏璟軒A7棟2單元17層1室的房屋出售給原告何某，價款為130萬元人民幣。合同中還約定了違約責任的承擔方式等內容。雙方簽訂合同后當日，原告何某將購房定金3萬元給付給被告尹某。但次日，被告通過中介方通知原告稱其不賣房了。原告經與被告協(xié)商不賣房的原因，被告尹某稱擔心原告付不清房款而不放心，原告向被告言明可將房款一次性給付給被告，被告仍拒絕履行合同，后雙方經中介調解無果。原告無奈，訴至法院。

法院判決：依法解除原告何某與被告尹某及第三人武漢美家聯合不動產有限公司美港分公司于2016年12月9日簽訂的《房屋買賣居間合同》；被告尹某返還原告何某定金30000元；被告尹某支付原告何某違約金100000元。

被告李某系被告尹某之女，涉案的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)劉古塘村瓏璟軒A7棟2單元17層1室的房屋登記在被告李某名下。

三方約定付款方式為：簽訂合同當日買方向賣方交付定金30000元，在該房屋過戶后該定金自動轉為購房款；在賣方預約好該房屋的提前還貸后，買房將350000元借給賣方用于該房屋的提前還貸，在該房屋過戶后自動轉為房款。在該房屋過戶當天買房見自己名下不動產證件單后一次性支付賣方130000元。余款790000元由買方通過商業(yè)貸款方式一次性支付給賣方。雙方還約定，賣方應在簽訂本合同后三個工作日內預約該房屋的提前還貸。任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，拒絕履行本合同或中途解除合同的，均屬違約，違約方向對方支付本合同第二條約定的房屋成交價的10%為違約金。合同簽訂當日，原告向被告尹某支付定金30000元，被告尹某出具收據一份。

律師說法：沒商量好是否能做免責理由？

本案中，被告尹某在沒有取得被告李某書面授權的情況下，以被告李某代理人的身份，與原告何某、第三人美家不動產公司簽訂的《房屋買賣居間合同》。

法院法官考慮到原告何某明知被告尹某未取得被告李某授權的情況下與被告尹某簽訂合同，也存在一定過錯，根據公平原則及誠實信用原則，最終酌情確定被告尹某支付原告何某違約金100000元。

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