房子沒買成，是否需要支付中介費？

導讀：通過中介購買房屋常常需要支付中介費用，中介作為居間人促成合同成立，委托人應依約支付報酬，中介人如果完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，并且還因為中介費用向房產(chǎn)中介出具欠條，稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務費用的，那么房子沒買成，是否需要支付中介費？請看下文案例。

案情簡介：房子沒買成，是否需要支付中介費？

2010年4月，項某通過房產(chǎn)中介購買鄒某房屋，先后簽訂房屋買賣合同及居間成交確認書，約定買方擬貸款140萬元，“貸款因買受人自身原因未獲銀行批準的，買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金支付給出賣人”，居間服務費7.05萬元并向中介居間人寫了一份欠條。在2010年5月，鄒某與項某解除了房屋買賣合同，仍未支付中介費，房產(chǎn)中介依據(jù)欠條起訴項某支付居間服務費。

法院判決：房子沒買成需要支付中介費

經(jīng)審理查明，項某通過房產(chǎn)中介購買房屋，中介履行了自身義務，由于項某自身原因?qū)е路课葙I賣合同解除，依約應向中介支付中介居間服務費。根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第八條：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！钡?24條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！钡?25條：“居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！钡?26條：“居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，有該合同當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔?！钡?27條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！?/p>

律師說法：房子沒買成，是否需要支付中介費？

項某與中介之間的居間合同成立并已完成。案例中的房產(chǎn)中介為買方提供了房源信息服務，促成買方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同，房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認書中約定的義務，故有權(quán)收取相關(guān)居間費用。并且買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定，買方擬貸款140萬元，貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，買方以現(xiàn)金形式支付給賣方。買方并不在限購之列，只是貸款手續(xù)更加嚴格。買方雖未能順利獲得貸款，但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方；且買方在居間成交確認書中確認，買方應向房產(chǎn)中介支付全部居間報酬。此后，買方又為房產(chǎn)中介出具欠條，稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務費。

綜上所述，買方理應對自己的行為承擔責任，因此買方與賣方協(xié)商解除房屋買賣合同，不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費的義務。

以上就是關(guān)于“房子沒買成，是否需要支付中介費”的案例介紹，在這里要提醒大家，與房屋中介簽訂合同中介居間人促成合同成立的，即使房屋沒有買成，委托人也是需要依約支付報酬的，但如果中介居間人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，需要詳細看一下您與中介居間人之間的約定中是否存在著風險，如果合同約定詳細并且居間合同完成，買方就需要承擔自己的責任。當然如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。