6年樓房變危樓  房屋質量有問題怎么辦

近日，山西太原一小區(qū)出現了幾棟危樓，小區(qū)兩座樓房出現了大面積的墻體開裂、地基下沉，據悉這棟樓剛剛建成6年就出現這樣的事情，200余戶居民或外出租房或投宿親友，留守居民則在院內搭起了帳篷居住。對此，經有關部門評定，這兩座建成6年的居民樓出現大面積墻體開裂、地基沉陷，被評定為D級危房。（來源：百家號）

入住之后發(fā)現房屋質量有問題怎么辦

一般來說，房屋出現質量問題的處理辦法因是否為房屋主體結構問題而有所不同。當房屋主體結構有問題的時候，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

如果不是房屋主體結構的質量問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。