案情簡介：貪圖便宜買小產(chǎn)權(quán)房

原告李某系成都市青白江區(qū)大彎村民，被告王某系綿陽市涪城區(qū)居民，二人均非綿陽市游仙區(qū)游仙鎮(zhèn)芙蓉村集體組織的成員。2010年6月22日，原告李某與被告王某簽定《房地產(chǎn)買賣契約》一份，約定：原告李某向被告王某購買由被告開發(fā)修建位于游仙區(qū)芙蓉小區(qū)一單元的房屋一幢（五樓一底），面積約600平方米。房屋成交單價為2400元/平方米，總價約140萬元。同時約定由被告負責為原告辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂當天，原告向被告支付了購房定金20萬元。庭審查明，上述買賣合同中所涉房屋現(xiàn)已修建完成，被告未向原告實際交付。

法院判決：原告李某與被告王某于2010年6月22日訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》無效；被告王某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某的購房款200000元，并自2010年6月23日起至付清之日止按中國人民銀行公布的貸款基準利率承擔資金利息（若同期中國人民銀行貸款基準利率超過年利率6%，則按年利率6%計算）

律師說法：七年無法入住怎樣解決

農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村民集體組織所有，由村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理，不允許違法出讓、轉(zhuǎn)讓。涉案房屋修建在游仙鎮(zhèn)芙蓉村農(nóng)村居民點的集體土地上，而原、被告均不是該村集體組織的成員，雙方的房屋買賣合同違反了國家土地管理法律關(guān)于農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得違法轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，當屬無效，雙方在合同中關(guān)于購房定金的約定亦無效，原告在2010年6月22日向被告支付的20萬元應(yīng)為購房款。被告作為出賣方，明知訴爭的房屋建設(shè)在農(nóng)村集體土地上，仍舊違法出售，其應(yīng)當承擔合同無效的主要責任；原告對所購房屋權(quán)屬性質(zhì)不作審查，輕率簽訂買房合同亦應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任”之規(guī)定，被告王某應(yīng)當返還原告李某交付的購房款；因原告李某對購房合同的無效存有一定過錯，故對其主張的資金利息超過中國人民銀行公布的同期貸款基準利率標準部分的請求，不予支持；被告對該筆購房款應(yīng)從2010年6月23日起按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率（若同期中國人民銀行貸款基準利率超過年利率6%，則按年利率6%計算）承擔資金利息。

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