案情簡(jiǎn)介：買房未過(guò)戶

原告與被告系郎舅關(guān)系。位于醴陵市大橋北路馬放塘1號(hào)1棟308號(hào)的房屋系被告所有。2003年，被告因辦廠需要周轉(zhuǎn)資金，與原告口頭協(xié)議將該房屋作價(jià)出售給原告，雙方未簽訂書面的房屋買賣合同，亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2005年，原告對(duì)該房屋重新進(jìn)行了裝修，出資安裝了天然氣、有線電視和水電并搬至房屋內(nèi)居住。2008年起，原告將該房屋出租給他人使用至今。2016年4月29日，案外人黃志剛因被告未向其償還借款，依據(jù)（2015）醴法民一初字第1528號(hào)生效民事判決向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2016年7月15日裁定拍賣被告所有的上述房屋。原告對(duì)該執(zhí)行提出書面異議后，本院于2016年8月3日裁定駁回其異議請(qǐng)求。2016年11月30日，原告訴至法院要求解除原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系；被告向原告返還30000元購(gòu)房款并賠償原告37277元裝修損失。

法院判決：解除原告李某與被告王某之間的房屋買賣合同關(guān)系；被告王某自本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)向原告李某賠償裝修損失37277元。

本案中，法院沒(méi)有支持返還三萬(wàn)元購(gòu)房款的原因是沒(méi)有證據(jù)支持，原告主張被告收取了其支付的30000元購(gòu)房款并要求予以返還，但未向本院提交購(gòu)房合同、收條等有效證據(jù)證實(shí)其主張，原告提交的六份證明因證人均未到庭接受質(zhì)詢，不具有證據(jù)的合法性，故法院沒(méi)有采信。應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。

律師說(shuō)法：賣房方欠款被法院拍賣怎么辦

本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告以口頭協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓案涉房屋，被告并將房屋交付給了原告使用，雙方存在事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，該轉(zhuǎn)讓行為系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效。

合同簽訂后，被告一直未將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下，導(dǎo)致該房屋進(jìn)入司法拍賣程序，原告已不能取得房屋的所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)其合同目的。被告未協(xié)助過(guò)戶的行為已構(gòu)成根本違約，原告依法有權(quán)單方面解除與被告的房屋買賣合同關(guān)系。因此，原告要求解除與被告的房屋買賣合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求合理有據(jù)，故而得到法律的支持。

原告在使用案涉房屋的過(guò)程中，自行出資對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在合同解除后，原告依法可以要求被告賠償其裝修損失。結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，原告要求被告賠償其37277元裝修損失的訴訟請(qǐng)求具有充分的事實(shí)和法律依據(jù)，故法院予以認(rèn)可。

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